1.-REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS

1.1 Compra venta de bien inmueble

REQUISITOS:

• Minuta de compraventa autorizada por abogado.
• Documento de Identidad de los Intervinientes.
• En caso de Persona Jurídica: Vigencia de Poder, no mayor de 15 días, donde indique facultad expresa para
  para disponer de bienes inmuebles.
• Original y copia de hoja deresumen (HR).
• Original y copia de la declaración Jurada del impuesto predial (PU).
• Original y copia de comprobante de pago de impuesto al patrimonio predial correspondiente al año completo en que se realiza la transferencia.
• En caso de no contar con los documentos antes mencionados se puede reemplazar con la constancia de no
  Adeudo emitida por la municipalidad correspondiente
• Certificado registral inmobiliario (CRI) del inmueble objeto de transferencia.

Por parte del vendedor:

- Documento de identidad, (D.N.I., C.E., Pasaporte o C.I.P.) en caso de personas naturales. En caso de que el vendedor actúe a través de un representante, se requiere que conste en forma indubitable la facultad de enajenar y por escritura pública debidamente inscrita en el Registro de Mandatos y Poderes.(Vigencia de Poder)
- Partida o ficha registral de la persona jurídica, donde conste el otorgamiento expreso de facultades y vigencia de poder del representante legal o apoderado de la misma y la facultad expresa para disponer de bienes inmuebles, tratándose de personas jurídicas.
- Intervención del vendedor o sus representantes debidamente acreditados, debiendo tener inscrito el vendedor su dominio respecto del predio en el Registro de Propiedad Inmueble.
-  Original y copia legalizada del comprobante de pago del Impuesto al Patrimonio Predia (PU y HR) correspondiente al ejercicio fiscal en que se efectúa la transferencia del predio. Siendo necesario, cuando la información no proviene del mismo comprobante de pago, que se demuestre con documentos adicionales o declaración jurada que el pago corresponde al inmueble materia de transferencia.
-  Constancia de pago a cuenta del Impuesto a la Renta. Sólo en el caso señalado en el Decreto Legislativo N° 945.
- Certificado de Gravamen del inmueble emitido por Registros Públicos.

Por parte del comprador:

- Documento de identidad, (D.N.I., C.E., Pasaporte, C.I.P.) en caso de personas naturales.
- Partida registral de la empresa y vigencia de poder del representante legal o apoderado de la misma y la facultad expresa para adquirir bienes inmuebles, tratándose de personas jurídicas.

- Original y copia legalizada del formulario y comprobante de pago del Impuesto de Alcabala

1.2 Donación de inmueble

REQUISITOS
-  Minuta autorizada por un abogado, en original y dos copias, firmado por las partes contratantes (donante y donatario)
-  Documentos que acrediten el pago de los impuestos Predial del año de la donación, original y copia legalizada de comprobante de pago del impuesto al Patrimonio Predial.
-  En caso de no contar con los documentos antes mencionados se puede reemplazar con la Constancia de: No Adeudo emitida por la Municipalidad correspondiente.
-  Copia Literal de la Partida Registral de Inmueble.
Nota: La dirección del inmueble que aparezca en los documentos antes señalados deben coincidir con la dirección que aparece en el Gravamen emitido por los Registros Públicos.
-  Original y copia legalizada del Formulario y Comprobante de pago del Impuesto de Alcabala (en el caso de estar afecto)
-  Documento de Identidad de ambos contratante.

1.3 Anticipo de Herencia

REQUISITOS:

MINUTA:
• Partida de nacimientos de anticipados.
• Datos de identidad de anticipantes y anticipados.
• En caso de anticiparse un bien inmueble autorizado por abogado.
• Original y copia legalizada de declaración jurada del impuesto predial (PU)
• Original y copia legalizada de comprobante de pago del impuesto al patrimono predial correspondiente al año completo al que se realiza la transferencia.
• En caso de no contar con los documentos de antes mencionados se puede reemplazar con la constancia de: No adeudo emitida por la municipalidad correspondiente.
• Certificado registral inmobiliario del inmueble objeto de anticipo.(original y copia legalizada de la hoja de resumen (HR)).

1.4 Sustitución de Régimen Patrimonial

• Minuta, la cual debe contener la liquidación de los bienes muebles e inmuebles adquiridos por la sociedad conyugal dentro de la vigencia del matrimonio, la liquidación de los mismos.
• Documento de Identidad.
• Partida de Matrimonio

1.5 Constitución de Asociaciones.

- Minuta de Constitución que contenga el estatuto de la Asociación y la designación del primer Consejo Directivo suscrita por los asociados y autorizada por abogado o minuta suscrita por el o los representantes y el acta donde conste la Junta de Socios donde acuerdan constituir la Asociación y que contenga el estatuto aprobado y la designación del primer Consejo Directivo de la Asociación.
-  Documento de identidad de el o los que interviene en la minuta
-  Si participa como socio fundador una persona jurídica e interviene su representante suscribiendo la minuta, se debe adjuntar la vigencia de poder del representante
- Búsqueda y reserva registral de la denominación

1.6 Poderes

• Comparecencia del poderdante
•  Presentación de su Documento Nacional de Identidad.
• Designación del apoderado consignando su nombre completo y el número de su Documento Nacional de Identidad.
• Minuta firmada por abogado donde se otorga el poder (puede otorgarse el poder sin minuta directamente ante el Notario).
•  Designar literalmente las facultades que se delegan.
•  Si el poder se otorga para enajenar un bien determinado, se debe acreditar la propiedad de dicho bien.

1.7 Otros contratos

Para cualquier información en referencia a cualquier otro contrato que desea celebrar, no dude en consultarnos al correo informes@notariatambini.com